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没有房屋产权证能继承吗？那得看房屋买了没买，如果在被继承人去世之前已经签署了房屋买卖协议书，但是在被继承人去世时，房屋产权证书一直还没有下来，这种情况是可以依法进行继承的，只是继承的不是房屋所有权，而是这套房屋买卖合同项下的相关权益。因为，不动产以登记为准，未经产权登记的房屋，被继承人不享有物权，只基于房屋买卖合同而享有债权。
大家都知道，人一旦死亡，其主体消灭，不再具有民事权利能力和民事行为能力，虽然在被继承人去世时，房屋产权证书还没有办下来，但是法律上不可能也不能再以被继承人的名义继续进行办理房屋产权登记申请，也就是说，房屋产权不可能登记在被继承人自己名下了，也正是如此，法律上必须允许由继承人进行继承房屋买卖合同对应的相关权益，再由继承得到该房屋的继承人继续办理房屋产权登记申请，将房屋产权证书办理到继承人的名下。
我们在实践办案中，经常会遇到有一些法官，认为只要没有房屋产权证书，就无法进行继承，直接给予驳回，让等到办下来房屋产权证书了再进行继承。我本人不认可这种处理方式，因为大部分的房屋登记主管部门和房屋出售方，在知道了被继承人去世的消息或被继承人无法亲自出面的情况下，是不会继续为该房屋办理产权证书的，这就必然会陷入“死循环”，解决不了问题。
作者：林福明律师 京师律师事务所遗产继承法律事务部主任 |
