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农村宅基地房屋能继承吗？宅基地是不能继承的，房屋是可以继承的。因为宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权，没有所有权。宅基地上的房屋，则属于公民个人财产，可以进行依法继承。
根据《土地管理法》等法律法规的规定，宅基地是基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地，村民无须交纳任何土地费用，是一种福利性质的，所有权不属于村民所有，不能继承。
根据“地随房走”、“房随地走”的原则，既然不是本村村民就不享有宅基地使用权，那么不具有本村村民身份的继承人又将如何继承宅基地上面的房屋呢？目前司法实践中，通常是由具有本村村民身份的继承人继承房屋并对其他不具备本村村民身份的继承人进行合理补偿。如果所有的继承人均不具备本村村民身份，一般情况下宅基地和房屋由村集体收回并对继承人进行合理补偿。当然，我们遇到过一些法官不考虑继承人有没有本村村民身份，直接判决继承宅基地房屋。就算是允许非本村村民继承本村宅基地房屋，我认为，也应该要求该继承人不得翻建、改建、扩建，等待将来该房屋处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。
作者：林福明律师 京师律师事务所遗产继承法律事务部主任 |
