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立完遗嘱后又把房卖了，遗嘱还有效吗？这个问题说的是，立遗嘱人在把自己房子卖掉之前，曾立过遗嘱把这套房子给某个或某几个继承人或受遗赠人，这种情况下，在立遗嘱人去世后，这个遗嘱还有没有法律效力。
大家都知道，遗嘱人有立遗嘱和不立遗嘱的自由，也有变更和撤回遗嘱的自由，任何人不能干涉。但是，如果遗嘱人在去世之前，对这套房屋，并没有作出变更或撤回遗嘱的意思表示，也没有再立新的遗嘱，只是把这套房子卖掉了。这种情况，在法律上，应当理解为遗嘱人实施了与遗嘱内容相反的民事法律行为，视为遗嘱人对遗嘱相关内容的撤回。也就是说，遗嘱人本来打算把这套房子由遗嘱受益人继承所有，后来遗嘱人改变了主意，不想给了，把房子卖掉变成钱。这种情况，通常是遗嘱人急需用钱或者遗嘱受益人对遗嘱人不孝顺了、不好了。所以，准确说，这个遗嘱已经被遗嘱人以行为的方式进行了撤回，在遗嘱人去世前，这个遗嘱本身就不复存在了，因此，其实连有效无效的问题都谈不上。
这里，我跟大家讲一个真实的案例，比上面讲的还要更深入更复杂一点。接着上面说啊，在立遗嘱人去世后，由于某种原因，遗嘱人生前对这套房子的买卖合同被法院判决无效，买家的房产证也被行政判决撤销，这套房子的所有权还是归属遗嘱人所有，这种情况下，遗嘱人的这份遗嘱有效吗？法院的判决是有效的，这套房子又被法院根据这个遗嘱判决给了遗嘱受益人。这里，我持不同的观点。因为遗嘱人生前卖房的举动就已经将遗嘱撤回，不复存在了，不管买卖合同有没有效力，至少卖房这件事当时确实属于遗嘱人的真实意思，我认为，这种真实意思表示不应该因买卖合同无效被否定，买卖合同有没有效力，这个真实意思表示都客观存在。也就是说，这份遗嘱在遗嘱人生前就已经撤回，在遗嘱人去世后，不可能再“起死回生”。
作者：林福明律师 京师律师事务所遗产继承法律事务部主任 |
