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继承人不同意共有房屋怎么处理？大部分的遗产继承案件，主要都是关于房产继承的事情，根据《民法典》第一千一百二十四条的规定，继承开始后，遗产分割前，继承人未表示放弃继承的，视为接受继承。也就是说，被继承人去世后，遗产分割前，遗产视为全体继承人共同所有，全体继承人为遗产的共同所有人。那么，在遗产继承分割时，继承人之间不同意共有遗产房屋，法律上应当如何处理？
根据《民法典》第三百零三条的规定，除非有约定，按份共有人可以随时请求分割共有物，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割共有物。在遗产继承案件中，虽然法律规定继承人之间的继承份额一般应当均等，但不是必然平均分，而且还可能存在遗嘱继承的情况。所以，法律上在处理遗产房屋继承时，需要在份额不明的情况下确定遗产房屋的分割方式，在份额不明的前提下，是不可能通过占有份额比例的方式确定分割的方式。
根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。也就是说，共有房屋的分割方式可以是原物分割、折价补偿、变价分割三种法定分割方法，如何选择分割方法因案而异，总体上应以保证公平、兼顾各方利益为原则。
举一个简单的案例。原被告为兄妹关系，双方共同继承父母的一套房子，父母没有遗嘱，父母生前原告长期和父母在这里居住，原告没有其他的住房，房屋评估价值为500万元，该房屋所处地理位置较好，双方都主张房屋归自己所有，可以给对方折价款。原告主张同意以不高于评估价500万的房屋价值给被告相应折价款，被告认为评估价值偏低，同意以不高于560万的房屋价值给原告折价款，原告不同意，坚持要房，双方因此达不成共识。这种情况下，出于对双方利益的均衡保护，房屋归原告所有，原告按照560万的房屋价值向被告支付折价款，这种处理分割方式比较妥当。在遗产继承案件中，遗产房屋的继承分割应以方便生产和生活、便于执行为基础，力求公平，充分发挥共有物的经济效益，最大程度满足各方的利益需求。
作者：林福明律师 京师律师事务所遗产继承法律事务部主任 |
