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继承权和居住权的关系。这里指的是房屋继承的继承权和居住权之间的关系。房屋继承权，通常指的是继承房屋的所有权。大家都知道，所有权包含占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，房屋使用权就是房屋的居住使用权，即居住权。
居住权是《民法典》新规定的一种权利，可以通过合同设立，也可以通过遗嘱设立。无论是通过哪种方式设立居住权，如果房屋的继承人正好是房屋的居住权人，那自然没有任何问题，不用再做讨论。很多情况下，房屋的继承人并不是或者并不都是房屋的居住权人。这种情况下，通常的处理方式如下：
第一种处理方式，由房屋继承人给予居住权人合理经济补偿，居住权人退出。这种处理方式解决比较彻底，但对于经济补偿的标准法律没有明确的规定，建议可以综合合同或遗嘱中写明的居住期限、结合市场的房屋租金标准计算。没有写明居住期限或写明是永久居住的，可以综合参考居住权人的年龄和社会平均寿命年龄、结合市场的房屋租金标准计算。
第二种处理方式，房屋归属居住权人所有，居住权人给予房屋继承人房屋折价款，并扣除居住权人未来居住期限合理补偿款数额。这种处理方式的难点除了居住权人的居住权补偿标准难以确定外，居住权人的购买意愿和经济实力是另一个难点。对于居住权人来说，愿意卖下房屋的概率不大，房屋继承人通常也不会愿意出售，就算是双方愿意卖卖，房屋的价值通常都不低，对于居住权人来讲不一定有经济实力提前支付，如果是事后分期支付，对于房屋继承人来讲，将面临不好执行的法律风险。
作者：林福明律师 京师律师事务所遗产继承法律事务部主任 |
