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处分非依法律行为享有的不动产物权的规定。《民法典》第229条至231条是关于非基于法律行为发生物权变动的规定，是物权变动的三种特殊情形，包括依公权力而发生的物权变动、因继承而发生的物权变动和因事实行为而发生的物权变动。此类物权变动无需公示即可发生物权效力。没有经过公示的不动产物权变动时，社会公众很难知悉，为了保障交易秩序和安全，《民法典》第232条规定，在权利人处分该不动产物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
非基于法律行为的物权变动之所以不适用公示原则，是因为在此类物权变动方式中的若干因素，比如法律的直接规定、法院的判决等，具有与登记或交付相同甚至更强的公示功能。但是，非基于法律行为取得不动产物权的，如果权利人对该不动产进行处分，比如出卖、设立抵押等，则属于基于法律行为的物权变动范畴，因此应当遵循物权变动的公示公信原则，即应当进行不动产登记，否则不得处分。“依照法律规定需要办理登记的”是“处分”的前提条件，即该处分行为的生效，以登记为要件。
作者：林福明律师 京师律师事务所遗产继承法律事务部主任 |
